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2013年7月17日 (水)

都心マンション投資に「アジアマネー」 円安追い風、割安感|エリアクエスト

タワーマンションなど、主に都内の不動産物件を外国人が積極的に買う姿が目立ち始めている。欧米の主要都市に比べた割安感に、昨年12月の政権交代前後から加速した円安によるお得感が加わり、主に台湾、シンガポール、中国などの富裕層の「アジアマネー」が流入。投資目的で購入する例が多いという。
 ■政権交代以降
 「相当数を台湾や香港などの投資家が買って賃貸に出している」。JR池袋駅(東京都豊島区)近くの不動産会社の担当者は言う。駅から徒歩数分の距離に3月、完成した高級タワーマンションのことだ。
 大手建設会社が施工した、1~2LDKで40~60平方メートルが中心の物件。都心の新築高級物件は販売価格で1億円も珍しくないが、7000~8000万円という値ごろ感もあって即完売した。賃貸料は、1LDKで15万~20万円と駅至近の新築物件としては安く、単身者を中心に問い合わせが相次ぐ。
 JR池袋駅周辺は台湾、香港、中国などアジア圏の人が多く集まる。中国本土の富裕層も、政府の認可を得れば投資は可能で、以前は商業用雑居ビルを「数千万円の札束を持って買いに来た人もいた」(不動産会社)。だが、動きは5年前のリーマン・ショックによる世界的な資産取引の低迷と、2年前の東日本大震災による原子力発電所の事故に対する不安で止まる。
 再び取引が出始めたのは、円安が進んだ昨年の政権交代前後。海外との不動産取引を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心のタワーマンション購入者のうち、15%程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。大手不動産会社の販売担当者は「低層階の高級マンションも海外投資家がよく購入している」と話す。
 ■安全性も着目 
 不動産総合サービスを手がける米ジョーンズラングラサールによると、不動産取引価格の目安となるオフィス賃料は、リーマン・ショック前の2008年を100とすると、日本は今年1~3月で60とロンドン(83)や香港(79)、ニューヨーク(73)に比べて安い。
 同社が昨年11月以降、シンガポールで都内マンションの商談会を数回に渡り開催したところ、大胆な金融緩和など、安倍晋三政権の経済政策で日本市場に注目が集まったことで主に30~50代の個人富裕層が毎回100組ほど訪れ、物件の4割が成約する盛況ぶりという。担当者は「物件の質の高さも注目されている」と話す。
 1日に国税庁が発表した今年1月1日時点の路線価は、全国平均で前年比1・8%の下落だったが、下落幅は縮小。海外からの投資資金の流入などもあり、大都市圏を中心に地価の底入れ感が顕著となった。
 アジア系の不動産取引を手がけるアジリティー・アセット・アドバイザーズの海保欣司代表は「中国の経済成長が鈍化するなどアジア経済が不安定な動きを見せるなか、日本市場の割安感と安全性はますますクローズアップされてきた。海外からの投資は今後も増えるだろう」とみている。(産経新聞より引用)
復興とともに、経済状況にもまた変化ですね。
建築技術と質も海外の投資家が注目し投資に踏み切る一つになっているようですね。
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